Вторичный рынок приморских городов Краснодарского края вырос за год на 14%. Инвестор объяснил, как выбрать объект для сдачи

Вторичный рынок приморских городов Краснодарского края вырос за год на 14%. Инвестор объяснил, как выбрать объект для сдачи

Эксперты "Агентства инвестиций в недвижимость Москвы" проанализировали предложения квартир на вторичных рынках восьми приморских городов Краснодарского края. Предложение выросло за год на 14%.

За год - с марта 2022 года по март 2023 года - объём предложения квартир на вторичных рынках приморских городов Краснодарского края вырос на 13,97%. В абсолютных значениях рост составил 5110 объектов. Сейчас в 8 городах региона экспонируется 41,6 тыс. объектов, тогда как в марте прошлого года в продаже было 36,5 тыс. лотов.

По объёму роста предложения в приморских городах лидируют два населённых пункта. В Анапе за год экспозиция выросла на 1790 лотов, достигнув отметки в 9073 лота, а в Новороссийске - на 1773 лота, до отметки в 4829 квартир.

Единственным городом, где было отмечено снижение числа экспонируемых лотов, стал Сочи. С марта 2022 года предложение сократилось на 93 единицы, до отметки в 22,2 тыс. объектов.

Городом, где продаётся меньше всего квартир, по-прежнему остаётся Приморско-Ахтарск. Сейчас в этом населённом пункте продаётся 26 квартир. В марте прошлого года здесь экспонировалось всего 9 лотов.

"Покупка квартиры под сдачу на российском юге, которая полностью готова для сдачи, с настроенным инструментарием для ведения бизнеса, является хорошим инструментом для быстрого старта. Особенно это важно при покупке объекта перед стартом сезона. При этом нельзя сказать, что цена лота перед высоким туристическим сезоном станет фактором повышения стоимости, скорее это станет ограничивающим моментом для торга", - отметил генеральный директор "Агентства инвестиций в недвижимость Москвы" Валерий Летенков.

По словам эксперта, наиболее выгодные варианты продажи встречаются, когда у продавца есть проблемы. Если у собственника квартиры всё хорошо и продаёт объект он не от необходимости, а постольку поскольку то и размер снижения цены будет минимальным.

"Сегодня не имеет смысла покупать квартиры для инвестиций с обычного и открытого рынка. Задача и работа инвестора заключается в поиске, подборе и работе с продавцом. На данный момент закончилось время, когда можно купить всё что угодно и потом за счёт естественного роста можно заработать", - резюмировал инвестор.